TL;DR
Situația platformelor ANCPI (actualizat 21 octombrie 2026)
Pe 14 iulie 2026, ANCPI a constatat un acces neautorizat în infrastructura sa informatică — un atac de tip ransomware, potrivit Guvernului — și toate sistemele agenției au fost oprite. Starea actuală, după comunicatele ANCPI și verificarea noastră din 21 octombrie:
| Platformă | Stare |
|---|---|
| e-Terra | Funcționează din 11 august, doar pentru notari, persoane autorizate și personalul OCPI |
| Link de plată (trimis de notar/persoana autorizată) | Funcționează din 20 august |
| MyEterra | Oprit — myeterra.ancpi.ro nu răspunde |
| ePay | Oprit — epay.ancpi.ro nu răspunde |
| Geoportal | Oprit — geoportal.ancpi.ro nu răspunde |
ANCPI a anunțat că celelalte platforme vor fi repuse în funcțiune etapizat, după verificări, și că fiecare repornire va fi anunțată public pe ancpi.ro. Linii de informare ANCPI: 0749 012 525, 0749 016 331, 0735 950 582.
Ce faci acum dacă îți trebuie extrasul de carte funciară: îl ceri la ghișeul OCPI/BCPI de care ține imobilul (extras de informare: 25 lei la ghișeu) sau prin notar ori o persoană autorizată, care lucrează în e-Terra și îți poate trimite link de plată. Procedura de mai jos descrie MyEterra așa cum funcționa înainte de atac și cum se așteaptă să funcționeze la repornire.
Cum verifici statusul intabulării unui imobil
Intri pe myeterra.ancpi.ro (când platforma funcționează), te autentifici cu ROeID, apoi deschizi secțiunea „Proprietățile mele”. Vezi automat toate imobilele în care apari ca proprietar în baza ANCPI, identificate după CNP-ul tău. Pentru fiecare imobil poți cere un extras CF (carte funciară): cel informativ e gratuit pentru proprietar, iar cel pentru autentificare (necesar la notar) are taxă.
Imobilul tău NU apare? Trei cauze frecvente: intabularea nu este încă finalizată (poate dura 30-90 de zile după semnarea la notar); datele identitare din ANCPI diferă de cele din CI-ul actual (schimbare de nume etc.); imobilul nu are încă CF deschisă (frecvent la terenurile vechi din mediul rural). Soluție: contactează OCPI-ul județean cu actul de proprietate.
De ce contează intabularea
În dreptul român, drepturile asupra imobilelor (proprietate, ipotecă, servitute, uzufruct) trebuie înscrise în Cartea Funciară ținută de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, subordonat ANCPI). Doar drepturile intabulate sunt:
- Opozabile terților — recunoscute legal față de oricine altcineva (vecini, creditori, autorități)
- Garantate de stat — în caz de litigiu, statul garantează valabilitatea înregistrării
- Tranzacționabile — poți vinde, ipoteca sau dona doar drepturi intabulate
- Asigurabile — asigurătorii cer extras CF pentru polițele de locuință
Un act notarial neintabulat = doar acord între părți, fără efecte față de terți. Dacă cumperi un imobil, dar nu-l intabulezi, un alt cumpărător care se intabulează primul poate, teoretic, să-și dovedească prioritatea.
Cele 3 secțiuni ale unei cărți funciare
Cartea Funciară împarte informația în 3 părți:
- Partea I — Descrierea imobilului — număr cadastral, suprafață, vecini, construcții (case, anexe), categoria de folosință (arabil, intravilan, pădure etc.)
- Partea II — Proprietatea — proprietarul actual, modul de dobândire (cumpărare, moștenire, donație etc.), data intabulării
- Partea III — Sarcini — ipoteci active, sechestre, servituți, contracte de închiriere intabulate, alte mențiuni
Extrasul CF informativ îți arată toate cele 3 părți. La cumpărarea unui imobil, Partea III este critică — orice ipotecă activă sau sechestru rămâne pe imobil și după transferul de proprietate (dacă nu se prevede explicit altfel în actul de vânzare).
Autentificare prin ROeID
ROeID este sistemul național de identificare digitală al României. Aplicația mobilă oficială (iOS / Android) îți permite să te autentifici la serviciile publice online care o acceptă — inclusiv MyEterra, încă de la lansarea din 2025.
Pentru a folosi ROeID:
- Descarci aplicația de pe App Store sau Google Play (caută „ROeID”)
- Verifici identitatea cu CI-ul electronic (CEI) sau prin video-identificare oficială
- Setezi un PIN
- Te autentifici la MyEterra prin scanare QR sau confirmare push
Când MyEterra repornește, verifică pe pagina de autentificare ce metode acceptă; aici am descris doar varianta cu ROeID. Profesioniștii (notari, persoane autorizate) lucrează separat, în e-Terra.
Pentru imobilele altcuiva — ghișeul OCPI sau epay.ancpi.ro
Dacă vrei extras CF pentru un imobil care NU este al tău (înainte de o cumpărare, ca să verifici un vecin sau să afli proprietarul pentru un litigiu), cât timp ePay e oprit mergi la ghișeul OCPI/BCPI (25 de lei/imobil) sau la notar. Înainte de oprire, procedura online pe epay.ancpi.ro era:
- Îți faci cont pe portal (e-mail + parolă)
- Selectezi „Extras de carte funciară pentru informare online” — Imobil
- Introduci datele de identificare: număr CF + UAT (unitate administrativ-teritorială: oraș/comună) SAU adresă completă SAU număr cadastral
- Plătești online (card bancar) — 20 de lei/imobil
- Primești extrasul de îndată dacă cartea funciară există în format electronic; altfel, termenul e mai lung
Pentru tranzacții imobiliare, notarul ridică extrasul pentru autentificare odată cu restul actelor — nu trebuie să-l ceri tu separat.
Vizualizare interactivă pe geoportal
La 21 octombrie 2026, Geoportalul ANCPI este oprit după atacul cibernetic din iulie, fără o dată anunțată de repornire. Informațiile de mai jos descriu serviciul în funcționare normală.
ANCPI oferă o aplicație de vizualizare a hărții cadastrale pe geoportal.ancpi.ro/imobile.html. Funcționează asemănător cu Google Maps, dar are suprapuse straturile cadastrale: limitele imobilelor, numerele cadastrale, contururile clădirilor.
Te ajută să:
- Verifici vizual conturul exact al unui teren înainte de cumpărare (mai ales la terenurile extravilane, unde măsurătorile vechi pot diferi de realitate)
- Vezi vecinii unui anumit imobil
- Confirmi că o adresă se află într-o zonă urbanizată sau rurală
- Verifici distanța față de drumuri, lacuri, păduri
Numele proprietarilor NU apar pe hartă — vizualizarea publică nu le afișează. Ca să afli cine e proprietarul, trebuie să ceri un extras CF.
Diferența între ANCPI, OCPI, BCPI
Trei acronime ușor de confundat, din același domeniu:
- ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (autoritatea centrală, București)
- OCPI — Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (oficiu județean, câte unul în fiecare județ)
- BCPI — Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (birou local, în cadrul OCPI, pentru zone urbane mari)
Pentru tine, ca cetățean, contează OCPI-ul județean — acolo se procesează cererile depuse fizic (inclusiv extrasele de carte funciară cât timp MyEterra și ePay sunt oprite), rectificările complexe și contestațiile.
Ce NU îți confirmă extrasul CF
- Nu confirmă valoarea de piață — extrasul nu are preț de tranzacționare; pentru o estimare uită-te la anunțurile imobiliare recente sau apelează la un evaluator autorizat
- Nu garantează absența litigiilor în curs — o dispută care n-a ajuns încă în instanță (de ex. între moștenitori) NU apare în CF
- Nu reflectă cheltuieli neachitate — restanțele la asociația de proprietari (întreținerea neplătită) și datoriile la utilități nu apar în CF; le verifici separat, la asociație și la furnizori
- Nu acoperă regimul urbanistic — pentru autorizația de construire, regimul de înălțime și indicatorii urbanistici (POT/CUT) consultă PUG/PUZ-ul la primărie
Resurse oficiale
- ANCPI, site principal (anunțuri despre repornirea platformelor) — ancpi.ro
- MyEterra (cetățeni) — myeterra.ancpi.ro — oprit la 21 octombrie 2026
- ePay ANCPI (terți) — epay.ancpi.ro — oprit la 21 octombrie 2026
- Geoportal hartă — geoportal.ancpi.ro — oprit la 21 octombrie 2026
- Tarife ANCPI — Ordinul 16/2019, forma consolidată
- OCPI județene — lista pe ancpi.ro → secțiunea „Oficii teritoriale”
- Verificare impozite locale — pentru impozitul anual pe imobilul intabulat
- Verificare CUI firmă — dacă imobilul e deținut de o firmă
Accesează MyEterra
Atenție: la 21 octombrie 2026 MyEterra este încă oprit după atacul cibernetic din iulie; până la repornire folosește ghișeul OCPI sau notarul. Când revine, intri pe myeterra.ancpi.ro — portalul ANCPI pentru proprietari.
Autentifică-te cu ROeID
La lansare, MyEterra folosea autentificarea prin ROeID (aplicația oficială de identitate digitală, gratuită). Verifică la repornire ce metode de autentificare acceptă platforma.
Deschide secțiunea „Proprietățile mele"
După autentificare, MyEterra îți afișează automat toate imobilele în care apari ca proprietar în baza de date ANCPI, identificate după CNP-ul tău. Dacă proprietatea ta nu apare aici, înseamnă fie că intabularea nu este finalizată, fie că datele identitare din actul tău diferă de cele înregistrate la cadastru.
Selectează imobilul pentru extras CF
Pe pagina fiecărui imobil poți cere extrasul de carte funciară pentru informare, gratuit pentru proprietar. Extrasul pentru autentificare (40 de lei) îl cere notarul când încheiați un act.
Primește extrasul
Când cartea funciară există în format electronic, extrasul de informare se furnizează de îndată, fără tarif de urgență (Ordinul ANCPI 16/2019). Dacă cartea funciară nu e disponibilă electronic, termenul e mai lung. Extrasul pentru autentificare îl cere notarul.
Pentru terți (avocați, cumpărători) — ghișeu OCPI acum, ePay după repornire
Pentru un imobil care NU este al tău (de exemplu înainte de cumpărare), extrasul de informare costă 20 de lei online sau 25 de lei la ghișeu. Cât timp epay.ancpi.ro e oprit, îl ceri la ghișeul OCPI/BCPI sau prin notar. Ai nevoie de numărul cărții funciare sau de numărul cadastral, plus UAT-ul (localitatea).
FAQ
Întrebări frecvente
Nu ai găsit răspunsul? Scrie-ne și vedem dacă putem adăuga un ghid.
contact@everifica.ro